Immobilier à Megève : la singularité et la pertinence d’un marché de niche

Le marché immobilier à Megève relève du domaine de l’immobilier de montagne haut de gamme. Si seul le niveau d’enneigement peut freiner de potentiels acheteurs, les prix quant à eux ne surprennent pas, et continuent même leur ascension. Investissement intelligent et véritable source de rendement, le marché immobilier à Megève offre une pertinence certaine en tant que marché de niche.

Acheter à Megève : des achats "coup de cœur"

Station la plus prisée des Alpes, avec 3300 habitants tout au long de l’année, Megève ne cesse d’attirer. Avec un parc immobilier d'exception, des chalets et des appartements au style unique et un cadre géographique privilégié, réaliser un achat immobilier à Megève est une opération gagnante : tant pour bénéficier d’un pied à terre pour les séjours familiaux que pour effectuer une opération immobilière rentable en se tournant vers du locatif. Avec des quartiers à la fois différents et dotés du même charme typique des logements de montagne, Megève offre l’opportunité de réaliser un achat immobilier coup de cœur sans se tromper.

Historiquement, un marché important de résidences secondaires dû à une clientèle de proximité

Megève est le marché immobilier principal pour une clientèle de proximité. Dans de nombreux cas, il s’agit pour les investisseurs Suisses, Anglais et Français, de s’offrir une résidence secondaire dans un endroit qui a tout pour plaire et qui offre à la fois le calme et le dynamisme. Le marché immobilier de résidences secondaires est donc bien présent depuis des années car il correspond à un style de vie qui mélange un retour aux sources, un large panel d’activités sportives et un lien privilégié avec la nature. Pas étonnant qu’en 2018, on observait une hausse de 20% par rapport à l’année précédente sur les achats de résidences secondaires.

Un PLU qui rebat les cartes et une offre élargie dans le segment du neuf

Ces deux dernières années, la loi ALUR et le nouveau PLU ont permis de redynamiser le marché immobilier à Megève. Grâce à eux, 300 appartements neufs supplémentaires ont été proposés à la vente et des dépôts de permis pour des biens en copropriété ont pu être déposés. De quoi changer la donne d’un marché immobilier qui voguait à basse vitesse depuis plusieurs années. Une tendance qui a permis d’attirer une nouvelle clientèle friande d’habitations neuves, mêlant l’accessibilité et la performance en matière d’isolation.

Des avantages fiscaux et un vrai potentiel en termes de rentabilité locative

Avec la possibilité de louer son logement plusieurs semaines par an, la rentabilité locative d’un logement à la montagne est élevée, avec un taux compris entre 2,5 % et 4 %. De plus, la location meublée saisonnière offre des perspectives avantageuses en termes de fiscalité : rentrant dans la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP), le logement neuf permet la récupération de 20 % de TVA si le locataire profite de 3 de ces services : linge de maison, petit-déjeuner, accueil ou ménage.