LE DYNAMISME EXPONENTIEL DU MARCHE IMMOBILIER A MEGEVE

LE DYNAMISME EXPONENTIEL DU MARCHE IMMOBILIER A MEGEVE

Paradoxe entre le segment d’immobilier neuf en plein essor et un marché dit « ancien » surévalué

L’évolution des règles d’urbanisme bouscule l’immobilisme et les limitations de ces dernières années.

Sous la réglementation de l’ancien Plan d’Occupation des Sols (POS), et plus précisément à cause de sa faible possibilité de constructibilité, peu de terrains furent mis en vente au cours des dix dernières années et, de fait, les programmes immobiliers furent assez rares.

Avec la loi Alur et le PLU de 2017, la nouvelle donne a redistribué les cartes augurant de nouvelles perspectives dont notamment une augmentation du coefficient de constructibilité́ et de la densification du bâti.

Ce qui se traduit aujourd’hui par l’arrivée potentielle de 300 à 350 appartements neufs supplémentaires, tous standings confondus, qui sont en passe d’être mis en marché.
Pour ce qui est des biens haut de gamme et luxe, qui font la fierté de Megève, la tendance très favorable actuellement s’était d’ores et déjà affirmée au cours de l’hiver 2019.

En effet, un programme comme les chalets GYPAETE, situé à la Rue des Torrents, soit à moins de 5 minutes à pied (moins de 200 mètres) des commerces de centre-ville, a vu la première tranche de son programme trouver preneurs en moins de 5 mois. Avec des prix de l’ordre de 16 200 € moyen par m2, GYPAETE tient la corde en termes de pré commercialisation lui permettant ainsi de lancer la construction d’un deuxième chalet de seulement 4 appartements, dont deux magnifiques duplex de 180 et 190 m2.

De son côté, ESKAPE, seul programme haut de gamme véritablement positionné en front de neige et offrant un vrai ski in / ski out, surfe sur la même vague positive, en termes de réservations, et ce grâce à un projet abouti et à une pré commercialisation bien pensée et donc réussie.
Le développeur, qui est rompu aux codes de haut de gamme et du luxe, a pris le parti de proposer une multitude de services intégrés. Étant tous confiés en concession à des sociétés externes, pour alléger les charges de copropriétés au maximum, une Community Card réservée aux propriétaires offre le choix de consommer selon ses souhaits.

Deux programmes commercialisés par Propriétés de Megève - Sotheby’s International Realty pour lesquels les résultats et les retours sont des plus encourageants. En effet, la marque Sotheby’s International Realty dispose d’un réseau de 1 000 agences sur le marché Prémium mondial ce qui lui permet de présenter Megève aux côtés de New-York, Rome, Dubaï, Londres ou encore Moscou.

En matière d’immobilier, l’emplacement, la qualité de construction et des prestations sont regardés de très près par nos clients, tous fins connaisseurs. En cela, imaginer des copropriétés de seulement quelques unités plaît beaucoup d’autant que les grandes surfaces combinées à la tranquillité des lieux sont très prisées et synonymes de luxe.
Paradoxe de ce marché, il s’avère que l’arbre peut également cacher la forêt.
Et même s’il est commun de dire que le haut de gamme tire le reste du marché immobilier vers le haut, des exceptions demeurent. Bon nombre de projets d’appartements neufs, positionnés plus milieu de gamme, se commercialisent avec difficultés quand d’autres ont tout simplement repoussé la date de démarrage des travaux, faute d’une pré commercialisation idoine.

Nos amis anglo-saxons diraient que la stratégie de vente du one-shot ne fait plus recette.

Avec un marché dit « du neuf » qu’il faudra obligatoirement absorber, le risque existe bel et bien de voir le marché dit « de l’ancien » se diriger vers des reventes difficiles, pour ne pas dire déroutantes en termes de prix actualisé. En effet, là où la recherche d’un appartement existant est souvent un casse- tête obligeant un quasi parcours du combattant pour trouver LE bien cochant les critères clés, le vente en VEFA (Vente en Etat Futur d’Achèvement) offre la flexibilité de travailler sur plans, de personnaliser son futur bien et même, comme nous en avons eu le cas, d’imaginer une nouvelle entité en réunissant plusieurs appartements pour ne faire plus qu’un penthouse de superficie supérieure à 300 m2 pouvant être assimilé à un « chalet sur le toit ».

Aidé en cela par des dispositions fiscales avantageuses, comme la location haut de gamme en structuration « para hôtelière », que l’Agence Propriétés de Megève - Sotheby’s International Realty met en œuvre sur simple demande du client, et des frais notariés dits « réduits », l‘investissement dans l’immobilier neuf haut de gamme reprend donc des couleurs particulièrement lumineuses faisant de la station de Megève un véritable attrait dans l’arc alpin.

Il n’en reste pas moins que le haut de gamme est aussi et surtout synonyme d’un savoir-faire où le processus de vente doit être cadencé sur le moyen terme.
La qualité du conseil comme l’expertise sont un gage de crédibilité.
L’accompagnement et l’écoute tout au long du projet menant jusqu’à à la livraison sont perçus comme LA vraie valeur ajoutée de l’agence immobilière qui doit savoir prendre le temps et s’entourer de véritables professionnels (architectes, décorateurs, juristes, notaires, organismes financiers et autres).

Megève plait beaucoup et les investisseurs frappent à la porte. Cette cote d’amour réside aussi et surtout dans le fait que ce village « 4 saisons » propose désormais une palette riche en termes d’offres hôtelières, commerciales et d’activités de toutes sortes tout au long de l’année.
À contrario de certaines stations de ski, Megève a su élargir son offre et tendre à limiter les périodes dites d’intersaison.
Cette montagne, accessible et pas du tout hostile, séduit tant l’exceptionnelle qualité de vie y est indéniable.

Historiquement, et de générations en générations, Megève est visitée et fréquentée pour sa singularité, pour son charme et pour la villégiature qu’elle offre et qui perdure au-delà des vicissitudes de son marché de l’immobilier.